Vogelbos 51

Op fraaie locatie gelegen, goed onderhouden, riante twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit, garage met aangrenzende berging, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6), vernieuwde badkamer (2025) en een privacy biedende, zongunstige tuin gelegen op het westen.

Bent u op zoek naar een woning met veel woonruimte, privacy en dichtbij alle voorzieningen? Zoek niet verder want deze twee-onder-een-kapwoning biedt veel wooncomfort voor het hele gezin. De woning beschikt momenteel al over 4 volwaardige slaapkamers maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. De royale L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en heeft een sfeervolle houtkachel.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De begane grond evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de 2de verdieping betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn deels in hout en deels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen, ventilatiestroken en insectenhorren. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een nieuwe Intergas combi-ketel (uit 2025, garantie aanwezig).

De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning is uitstekend, u heeft hier alles bij de hand, op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Het NS-station is op zeer korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16 snelweg.

Bijzonderheden:
- Deze woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen in de directe omgeving;
- De woning heeft geheel kunststof kozijnen aan de achterzijde (2020).
- Gezien het straatbeeld is een dakkapel aan de voorzijde een optie;
- Badkamer en ketel recentelijk vernieuwd in 2025, garantie aanwezig;
- Woonkamer met houtkachel, hiervoor is een dubbelwandige geïsoleerde pijp aangebracht;
- Diverse houten delen vervangen door onderhoudsvriendelijk trespa;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en eigen perceel;
- Nieuw Velux dakraam geplaatst (2021);
- De woning is voorzien van energielabel C (uitgebracht vóór plaatsing van de nieuwe ketel en de nieuwe kozijnen met
  HR++ beglazing);

Indeling

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken en de woonkamer. Middels een trapopgang toegang naar de 1ste verdieping.

Toilet
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Royale L-vormige woonkamer afgewerkt met een parketvloer in combinatie met spachtelputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen. Verder heeft de woonkamer een houtkachel (Dik Geurts) en is de tuin bereikbaar middels een schuifpui.

Keuken
Ruime dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Aan de andere zijde van de keuken is een extra blad geplaatst met extra kastruimte. Via een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime overloop afgewerkt met vloerbedekking en granol wandafwerking. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Van origine was deze slaapkamer opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is vrij gemakkelijk weer terug te brengen naar de oude situatie. Via een loopdeur toegang tot het dakterras. Deze slaapkamer beschikt over een draai/kiep raam met insectenhor.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking en behang wandafwerking. Via een loopdeur toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3
Eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking en behang wandafwerking.
Via een loopdeur toegang tot het balkon.

Badkamer (vernieuwd in 2025)
Moderne en geheel betegelde badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met laden en spiegel met verlichting, een handdoekenradiator en een 2e toilet. Verder is de badkamer voorzien van inbouwspots en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
De ruime voorzolder is bereikbaar via een vaste trap en afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot de tussenhal.

Tussenhal
Afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot slaapkamer 4 en de ruime bergkamer.
Deze ruimte heeft veel lichtinval vanwege het raam in de zijgevel.

Slaapkamer 4
Afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een kunststof dakkapel met twee draai/kiep ramen. Deze slaapkamer beschikt over een vaste wastafel met planchet.

Bergkamer / slaapkamer 5
Royale ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV Combiketel (Intergas 2025). Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakraam (2021) en is uitermate geschikt voor het creëren van minimaal één extra slaapkamer.

BUITENRUIMTE

Voortuin + oprit
Royale oprit in sierbestrating met plaats voor meerdere auto’s. Voortuin met vast groen.

Achtertuin
Onderhoudsvriendelijk en privacy biedende tuin gelegen op het zonnige westen, volledig bestraat en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder beschikt de tuin over diverse borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. Via een loopdeur toegang tot de garage.

Garage
Uitgevoerd met een betonvloer en elektra. Via een elektrische sectionaaldeur toegang tot de oprit. Via een loopdeur toegang tot de wasruimte/berging

Wasruimte
Afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Veel bergruimte beschikbaar.